Há pouco mais de duas semanas, a Caixa Federal anunciou duas medidas para tentar retomar o ritmo  nos financiamento de imóveis no país: queda de juros e ampliação do limite de financiamento para imóveis usados. Pois é sob o impacto dessas medidas que chega nesta sexta-feira (4) à Capital o Feirão Caixa da Casa Própria 2018. O evento ocorre até domingo no Centro de Eventos da PUCRS.

— Agora, no mês de abril, houve essas mudanças que a Caixa já havia planejado. Voltamos a financiar até 70% do valor de imóveis usados e reduzimos as taxas de juros para aqueles financiamentos da faixa do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo, que são para imóveis acima de R$ 90 mil aqui para Porto Alegre e Região Metropolitana. E estamos aquecidos ainda com empreendimentos do Minha Casa Minha Vida — afirma o superintendente regional da Caixa Federal em Porto Alegre, Edilson Zanatta. 

Para compra de imóvel no Sistema Financeiro de Habitação (SFH), as taxas mínimas passaram de  10,25% para 9% ao ano. Nesta modalidade, estão incluídos imóveis residenciais de até R$ 800 mil — caso do Rio Grande do Sul. Somente para Rio de Janeiro, São Paulo, Minas Gerais e Distrito Federal o limite é de R$ 950 mil. 

Imóveis a partir de R$ 117 mil

O Feirão reunirá imobiliárias e construtoras oferecendo mais de 9 mil imóveis novos e usados em todas as modalidades de crédito habitacional do banco. Desses empreendimentos, cerca de 6,9 mil são novos, e 2,8 mil, usados. Os número, segundo a superintendência regional da Caixa, são semelhantes ao do ano passado. Mas a expectativa de negócios é maior devido às medidas recentes. 

De acordo com a Caixa, os imóveis, em grande maioria, estão enquadrados no Minha Casa Minha Vida (MCMV) com valores a partir de R$ 117 mil. A maioria, entretanto, fica na faixa entre R$ 128 mil e R$ 215 mil. Cerca 60% deles estão localizados na Região Metropolitana de Porto Alegre, principalmente em Porto Alegre, Canoas, Cachoeirinha, Gravataí, Alvorada e Guaíba. 

— Para quem vai ao Feirão, e quer empreendimentos do Minha Casa Minha vida, a grande dica é ir com a documentação na mão. Porque poderá encontrar promoções, preços mais baixos para fechar negócio na hora. O evento segue sendo um grande momento de ofertas — diz o corretor de imóveis Murialdo Crescencio, especializado no MCMV.

Outra boa oportunidade pode estar naqueles imóveis que foram retomados pela Caixa e serão recolocados à venda. Aproximadamente 200 imóveis do banco estarão disponíveis por meio de licitação aberta, venda direta e leilão. Para isso, haverá um estande específico com a participação de empregados do banco e corretores.

Feirão Caixa da Casa Própria 2018

Quando: de 4 a 6 de maio

Horário: sexta-feira e sábado, das 10h às 20h; domingo, das 10h às 18h

Onde: Centro de Eventos da PUCRS (Avenida Ipiranga, 6.681, Prédio 41)

Atendimento

- Para requerer o crédito no Feirão, basta levar documento de identidade, CPF, Carteira de Trabalho, comprovante de renda (últimos três meses) e residência atualizados. 

- Carteira de Trabalho (no caso de se usar o FGTS)

- Comprovante de endereço atualizado

- Os interessados também podem obter informações em todas as agências da Caixa, no site do banco ou pelo Serviço de Atendimento ao Cliente (0800 726 0101), disponível 24 horas por dia, inclusive nos fins de semana.

Os imóveis do feirão

- O evento terá imóveis dentro do Minha Casa Minha Vida (MCMV) e também de valores superiores.

- A Caixa estima que a maioria dos imóveis fica na faixa de valor entre R$ 128 mil e R$ 215 mil.

- O valor dos imóveis dentro do MCMV no Estado varia de R$ 95 a R$ 215 mil (teto em Porto Alegre). 

- Acima desses valores, o financiamento entra no Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE), com recursos da Poupança. Essa negociação é mais livre do aquela do MCMV, podendo se financiar um segundo imóvel, como uma casa na praia.

As medidas que esquentam o feirão

- A Caixa reduziu as taxas de juros do crédito imobiliário utilizando recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). 

- As taxas mínimas passaram de 10,25% ao ano para 9%, no caso de imóveis dentro do Sistema Financeiro de Habitação (SFH) — imóveis de até R$ 800 mil — e de 11,25% a.a para 10% a.a, para imóveis enquadrados no Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI). 

- O banco também promoveu melhoria das condições no financiamento de imóveis para pessoa física. O limite de cota de financiamento do imóvel usado sobe de 50% para 70%. 

- O banco também retomou o financiamento de operações de interveniente quitante (imóveis com produção financiada por outros bancos) com cota de até 70%.

Passo aproveitar bem o Feirão 2018

Crédito na mão

- Uma ilha com agentes da Caixa espera pelos visitantes para tirar dúvidas e fazer simulações de financiamento.

- Os interessados poderão simular também nos estandes das imobiliárias e construtoras. 

- Uma dica é circular já sabendo o quanto pode financiar para fazer a pesquisa certa. 

- O ideal é reservar um período livre para passar em todos os estandes e comparar as propostas.

Olho nos custos extras

- Não é só a prestação do financiamento, há custos que são por conta do comprador e não aceitam parcelamento.

- Sugere-se a reserva de 5% a 8% do valor do imóvel para taxas de registro em cartório, imposto de transferência, pagamento da vistoria e custos de mudança.

- Só o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) em Porto Alegre tem alíquota de 3%. Ou seja, equivale a R$ 6 mil para um imóvel avaliado em R$ 200 mil.

- Fique esperto. A lei garante desconto de 50% no registro e na escritura na compra do primeiro imóvel pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH). É importante lembrar disso no cartório. 

- Leve em conta os valores do IPTU e da taxa de condomínio.

- Deixar de pagar o imposto e o condomínio pode levar à perda do imóvel, mesmo sendo o único da família.

Atenção nos imóveis

Novos ou em construção:

- Não feche negócio sem conhecer a localização do novo imóvel.

- Cobre da construtora o memorial descritivo do imóvel. Nele estão os detalhes do apartamento e do condomínio como áreas oferecidas e materiais usados.

- Confira também o histórico da construtora. Entrega no prazo? Há queixas nos órgãos de defesa do consumidor?

Usados:

- Visitação obrigatória antes de fechar o negócio. Observe o estado geral, as paredes, o reboco, a condição da pintura, os azulejos na cozinha e no banheiro.

- Confira a situação do condomínio. Pagamento está em dia? Há dívidas não pagas? Há muita inadimplência? Haverá chamada extra no futuro próximo?

- Confira os seguintes documentos do imóvel usado: matrícula atualizada no Registro de Imóveis, certidão negativa de dívida de condomínio e certidão negativa de IPTU.

Fontes: corretor de imóveis Murialdo Crescencio, educadores financeiros Jaques Diskin e Jó Adriano da Cruz; Caixa Federal, portal ZAP e Guarida Imóveis